Comment trouver un logement en Suisse ?

Chômage en Suisse pour les résidents et frontaliers
30 mars 2021

Le nombre des expatriés en Suisse augmente régulièrement. Ce qui s’explique par de nombreuses raisons. Les Français qui décident d’y vivre sont généralement motivés par le salaire alléchant proposé. De plus, comme il s’agit d’un pays frontalier, le déménagement ne pose pas trop de difficultés. Pour ceux qui sont à la recherche d’un logement, le marché immobilier helvétique offre un large choix. Il y en a pour tous les goûts. Vous avez par exemple des villas, des studios, des appartements et maisons à vendre. Bien sûr, il est aussi possible de trouver un logement en location pour de courte durée ou location saisonnière. Ceux qui préfèrent rester en Suisse pour le long-terme, peuvent louer un bel appartement ou maison proche du centre ville, voire même dans les grandes villes pour les plus chanceux.

Si vous envisagez de vous installer en Suisse, nous vous apportons quelques astuces pour trouver des logements ou appartements à louer ou à vendre assez rapidement.

 

Quel intérêt de partir vivre en Suisse ?

Avant d’aborder le sujet, il est nécessaire de comprendre, pourquoi les gens se bousculent à vivre en Suisse. Même si le coût de la vie y est assez élevé, on constate que les opportunités professionnelles sont nombreuses. Que vous soyez un porteur de projet ou à la recherche d’un emploi, vous avez toutes les chances de réussir. Il suffit de disposer les qualifications nécessaires. De plus, les salaires proposés sont très intéressants. Un Français peut par exemple prétendre au double, voire le triple de son salaire en France pour le même travail. Ce qui permet d’augmenter significativement la capacité d’épargne.

Un autre avantage que l’on ne peut pas ignorer, c’est la facilité du déménagement, surtout si vous habitez dans la partie sud-Est de la France. Il faut reconnaitre que les formalités à remplir sont assez simples. En attendant de trouver un nouveau logement qui correspond à votre budget et aspiration, vous pouvez toujours faire quelques allers-retours en France. En effet, il ne faut jamais se presser lors de la recherche de sa résidence principale. Qu’il s’agisse d’un appartement meublé, d’un studio meublé ou d’un duplex, il faut toujours prendre son temps.

En outre, comme la Suisse se situe en plein centre de l’Europe, vous pouvez faire de temps en temps, quelques escapades dans les pays environnants comme l’Allemagne, l’Italie ou l’Autriche. Il ne faut pas non plus oublier que la qualité de vie en Suisse est nettement meilleure par rapport à la France. Cela concerne notamment la délinquance qui est moins important par rapport à d’autres pays européens comme la France.

 

 

Le marché immobilier en Suisse

On remarque que depuis la crise du covid-19, la demande de logement en propriété a connu une hausse notable. En effet, en raison du télétravail, les gens privilégient davantage ce type de logement. Ils recherchent généralement des biens immobiliers en dehors du centre ville où ils se sentent bien plus en sécurité. Selon les statistiques, le nombre de recherche de logements en propriété et de maison individuelle a atteint un pic durant les 6 derniers mois de l’année 2020 (source : Realmatch 360 déc.2020). Cette tendance va certainement se poursuivre pour cette année compte tenu de la baisse du coût de financement de ce type de logement.

Par ailleurs, comme le prix d’un bien immobilier proche du centre ou à proximité des grandes villes ne cesse d’augmenter, les foyers à la recherche d’un logement neuf préfèrent trouver des logements dans les zones périphériques. Parallèlement à cette situation, il est aussi constaté que les recherches d’appartement de vacance augmentent régulièrement ces derniers temps. Il s’agit ainsi d’une opportunité à saisir si vous recherchez un logement en Suisse.

 

 

Un large choix de logement en fonction des besoins

La Suisse représente une excellente alternative pour les jeunes travailleurs à la recherche de l’emploi idéal. De même, si vous êtes étudiant, vous pouvez aussi poursuivre vos études universitaires en Suisse et bénéficier des nombreuses opportunités professionnelles offertes par le marché de travail local. Mais pour cela, vous devez d’abord rechercher un appartement à louer. En Suisse, vous trouverez différents types de logement en fonction de votre besoin : appartement neuf, logement en résidence, housetrip. Pour les jeunes étudiants qui ne bénéficient pas d’une résidence universitaire ou d’une cité u, il est tout à fait possible de trouver un logement étudiant, une résidence étudiante ou juste une chambre étudiante qui respecte la norme.

Quant aux personnes qui recherchent plus de confort, elles peuvent louer un logement meublé avec une cuisine équipée. Sinon, il est aussi possible de choisir des appartements meublés à l’étage d’un immeuble avec ascenseur. Tout dépendra de votre budget.

 

Quels sont vos besoins réels ?

Avant même de consulter les annonces de location d’appart ou de résidences, il est fortement recommandé de recueillir préalablement quelques informations. Vous devez par exemple vous informer sur les types de logements qui sont disponibles dans la localité, les régions les plus privilégiées par les expatriés ainsi que le prix des loyers. Cela vous permettra d’avoir un aperçu global du marché immobilier et d’adapter facilement votre besoin. N’oubliez pas non plus de prendre des données sur les aides au logement ainsi que les conditions exigées par les bailleurs dans le cadre des locations immobilières : caution locative, possibilité de sous-location, dépôt de garantie, dossier de location.

 

·      La superficie de l’appartement

Chercher un logement en Suisse peut devenir un travail fastidieux si vous ne déterminez pas à l’avance, vos propres critères. Comme le marché est très dynamique, vous risquez de passer à côté d’une opportunité. Il est ainsi très important que vous sachiez avec précision votre besoin. La superficie figure parmi les critères à considérer lorsque vous cherchez un logement en particulier. Seulement, vous devez savoir que dans les annonces immobilières en Suisse, on ne précise pas toujours le volume des résidences ou des appartements en location. On indique plutôt le nombre de pièces principales. De plus, contrairement à certains pays européens comme la France, la cuisine est considérée comme une pièce à part entière. Pour le cas particulier de Genève, une cuisine ouverte équivaut à une demi-pièce. Vous devez ainsi tenir compte de ce détail avant de chercher un appartement.

 

·      Le montant du budget

Le budget est également un critère déterminant lors de la recherche appartement aussi bien en Suisse que dans n’importe quel autre pays. Il ne suffit pas de considérer le montant du loyer, mais vous devez aussi prévoir les autres frais comme la régie, la caution ou le dépôt de garantie. Si vous passez par une agence immobilière, vous devez même régler des frais d’agence. Notons que dans le cadre des locations d’appartements, certains bailleurs exigent uniquement 1 mois de loyer tandis que d’autres requièrent une garantie de loyer qui est équivalente à 2 ou 3 mois de loyer.

 

·      L’emplacement du bien immobilier

L’emplacement du logement a un impact direct sur le montant du loyer d’une maison ou d’un appartement en location. Ainsi, avant de chercher une location meublée ou nue en Suisse, il faut toujours s’informer à l’avance sur le prix du mètre carré que ce soit dans une zone rurale ou en centre ville. Vous allez ensuite faire une comparaison avec votre budget. Notons que dans les grandes villes comme Berne, Genève, Lausanne ou Zurich, le montant du loyer est 10 % plus cher que la moyenne en Suisse. Il peut même atteindre 15 % dans les communes à revenus élevés.

Pour retrouver un logement décent avec des loyers plus abordables, vous devez privilégier les zones rurales, les communes touristiques ainsi que les villes de taille moyenne. Les appartements et maisons situés dans les zones rurales sont par exemple, 20 % moins chers par rapport à la moyenne en Suisse.

 

 

Où trouver un logement à louer en Suisse ?

Une fois que vous ayez fixé vos critères de choix, rechercher un logement en Suisse ne devrait pas poser trop de problèmes. Il faut toutefois chercher au bon endroit pour ne pas perdre son temps. Si vous envisagez de déménager en Suisse, il est fortement conseillé de faire votre prospection avant même d’arriver sur place. Sinon, il faut avoir suffisamment de disponibilité pour mettre toutes les chances de votre côté. Dans ce cas, vous devez dénicher un logement obtenir un appartement provisoire en attendant de trouver un appartement qui servira de résidence principale.

 

·      Privilégiez l’internet

Si vous voulez savoir comment trouver un appartement en Suisse rapidement, l’internet demeure la meilleure option. Aujourd’hui, avec la digitalisation, tout s’effectue sur le web. En quelques clics, vous pouvez trouver toutes les offres de location immobilière dans une zone bien déterminée. N’oubliez pas que la plupart des annonces de location peuvent être consultées directement sur la toile. Vous y trouverez aussi des sites internet spécialisés dans la location immobilière pour ne citer que Homegate.ch, immobilier.ch, immostreet.ch ou encore immoclick.ch. En optant pour ces deniers, vous pouvez entamer votre recherche avant de venir en Suisse.

Il est aussi possible de consulter les petites-annonces qui sont postées directement par le bailleur en ligne. Les transactions s’effectuent entre particuliers sans intermédiaire. Ces annonces immobilières sont également consultables dans les journaux locaux.

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·      Les agences immobilières

Si les sites internet permettent de trouver un appartement à louer rapidement, cela ne suffit pas toujours, car certaines annonces ne sont pas publiées en ligne. Vous devez ainsi faire un déplacement auprès des agences immobilières ou gérance pour connaître les offres disponibles. Toutefois, il ne faut pas négliger les petites régies immobilières. Ces dernières proposent souvent des offres alléchantes qui ne sont pas connues par le grand public. Afin d’accroître votre chance, sachez profiter des bonnes affaires. Si le bien immobilier vous séduit ou si le prix vous semble intéressant, il ne faut pas hésiter de conclure. L’agent immobilier est généralement votre interlocuteur dans ces agences. Il vous aide à trouver un appart et vous accompagne lors des visites. Compte tenu de sa parfaite connaissance du marché immobilier en Suisse, il peut vous aider à négocier le prix du loyer auprès du bailleur.

 

·      Les agences de relocation

Il s’agit d’une autre alternative pour trouver des biens à louer. Le but d’une agence de relocation est de vous apporter entière satisfaction à travers des prestations sur-mesure. Ainsi, elle ne se contente pas uniquement de trouver une location immobilière pour vous, mais elle vous apporte aussi son accompagnement dans l’établissement de l’état des lieux, réalisation des différentes formalités pour l’ouverture d’un compte bancaire, voire même la recherche d’une école pour vos enfants. Autrement dit, elle s’assure que votre installation dans votre nouveau logement s’effectue dans les meilleures conditions possibles.

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·      Optez pour la colocation

Trouver une colocation est une excellente alternative pour avoir un appartement décent et d’excellente qualité sans nécessairement payer un loyer élevé. Vous pouvez ainsi vivre dans les grandes villes comme Zurich ou Genève sans vous ruiner. Le principe de la colocation est simple. Vous allez partager le coût de location avec un ou quelques colocataires. Cette astuce est privilégiée particulièrement par les jeunes travailleurs ainsi que les étudiants. Notons toutefois que cette option peut représenter quelques inconvénients. C’est le cas par exemple lorsque les locataires ne s’entendent pas ou ne partagent pas la même centre d’intérêt. D’où la nécessité de passer par les sites internet ou les plateformes en ligne spécialisées en colocation. Ce qui vous permet de connaitre à l’avance, l’âge, le sexe et l’affinité de votre colocataire.

 

 

Le dossier de demande de location

Afin de mettre toutes les chances de votre côté, il ne faut pas négliger cette étape. De plus, compte tenu du nombre de gens à la recherche d’un logement à louer, il est fortement recommandé de préparer le plutôt possible votre dossier. Si vous participez à une visite groupée, assurez-vous d’avoir le dossier complet pour pouvoir le présenter dès la fin de la visite.

L’avantage de passer par une agence immobilière, c’est que vous avez la liste exhaustive des documents nécessaires à la demande de location. Vous devez fournir à la gérance immobilière des informations précises sur l’identité des personnes qui vont habiter dans la maison ou l’appartement. De plus, il faut aussi indiquer la nature et le nombre des animaux de compagnie que vous disposez. Il est important de préciser que le montant du salaire figure parmi les critères les plus déterminants dans le choix du locataire.

Ci-après la liste exhaustive des pièces que vous devez fournir à l’agence immobilière :

  • Contrat de travail avec le montant exact des salaires ou bulletin de paie,
  • Pièce d’identité : carte d’identité, permis, passeport,
  • Permis de travail ou attestation de demande de permis le cas échéant,
  • Extrait de casier judiciaire,
  • Attestation de non-poursuite de l’office des poursuites (pour les personnes déjà résidentes en Suisse ou pour une nouvelle demande de déménagement),
  • Attestation d’assurance responsabilité civile

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Démarches à suivre après acceptation de la location

Une fois que votre de demande de location est validée par le bailleur ou propriétaire, il existe encore d’autres démarches à suivre avant que vous obteniez la clé de la maison ou appartement.

 

·      Etablissement du contrat de location

Le contrat de location ou contrat de bail est un document contractuel entre le locataire et le bailleur ou la gérance immobilière ayant reçu le mandat du propriétaire. Certaines mentions obligatoires doivent être incluses dans le contrat pour qu’il soit valable à l’égard de la loi. Il s’agit notamment du montant de loyer, la durée du bail, les différentes caractéristiques du logement à louer comme la superficie, le nombre de pièces principales. Avant de procéder à la signature, il est recommandé de bien lire scrupuleusement chaque clause afin d’éviter les mauvaises surprises.

Notons que le prix des loyers est déterminé par le bailleur. Il est fixé en fonction de l’offre et la demande sur le marché immobilier, mais également de l’état du bien immobilier ainsi que l’emplacement.

 

·      La garantie de loyer en Suisse

La garantie de loyer ou dépôt de garantie est exigée dans le cadre de la location d’un bien immobilier en Suisse. Le montant est équivalent à 3 mois de salaire charges non comprises. Cette garantie permet de couvrir les dommages subis par le logement durant la durée du bail ainsi que les loyers impayés. Cette somme sera bloquée dans un compte bancaire et ne peut être utilisée qu’à la fin du bail. Des justificatifs d’ouverture de compte et constitution de la garantie de loyer doivent être remis au bailleur dans un délai maximum de 30 jours après signature du contrat de location.

 

·      Service de cautionnement sans dépôt bancaire

Avec cette option, vous n’êtes pas obligé de constituer la garantie de loyer. Pour cela, vous devez vous approcher d’une société de cautionnement qui va cautionner votre loyer auprès du bailleur ou de la gérance immobilière. Les sociétés qui proposent ce type de service en Suisse sont nombreuses. Néanmoins, vous devez toujours demander l’accord préalable de l’agence immobilière avant de signer un quelconque contrat avec la société de cautionnement.

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